“这也说明广州今年楼市比去年回暖，价格也逐步回升。”黄韬认为，去年广州房价在年底比年初平均跌了约10%，今年总体均价则轻微上升，预计到10月份房价累计上涨到10%，回到2014年初的水平，具体各盘表现不一。“股市也影响着楼市成交”，合富辉煌首席分析师黎文江分析表示，今年5月股市红火时，广州不少人获利换房，中心六区楼盘成交增多，但6月份股市下跌后，中心区成交减少，这些成交数据逐渐在8月份的网签体现出来。广州8月出现价格环比下跌，与中心区楼盘网签在全市网签中占比减少、郊区楼盘占比居多有关，“实际整个广州房价总体平稳。”
珠海
涨幅超广州 有楼盘卖18万元/平方米
中国指数研究院公布的《2015年8月中国房地产指数系统百城价格指数研究报告》显示，珠海8月份新建商品房住宅均价为13324元/平方米，环比上涨0 .66%，在全国100个城市中涨幅排名第23，超过江门、广州等城市。这已经是珠海房价自今年3月份以来第6个月出现上涨。
业内人士指出，国家的降息降准降首付等利好购房政策，让全国各地购房者信心增强，加上珠海城市优势越来越好，配套更成熟，令整体房价有所上涨。近几年广珠轻轨通车、港珠澳大桥建设，整体交通大环境的改善、人居内环境的升级，都将为珠海楼盘带来新一轮升值潜力。另一方面，市区供应量不足，多数刚需项目处于尾盘状态，但随着一些高价品牌项目入市出现价格标杆，会给其他项目价格一些参考，随着市场热度提升，项目价格均有提高。
数据还显示，珠海房价从今年3月的均价12927元/平方米涨到8月的13342元/平方米，整体涨幅为3.2%。而一些核心区域楼价涨幅甚至达数千元每平方米，有楼盘的楼王单元以每平方米18万元价格入市。
中山
8月楼市量价齐升 有楼盘八成均为深圳客
中山市国土局公布的数据显示，8月份该市住宅登记备案共计7543套，同比上升73.9%。成交面积84.6万平方米，环比下降11.3%，同比上升67.4%。备案成交均价为5965元/平方米，环比及同比均出现增长，分别为1.9%及5.8%。业内人士称，若按照同样销售速度，中山有望在10月份打破去年全年成交量，并产生新的成交历史纪录。
业内人士认为，因受到深中通道等利好消息刺激，深圳客户纷纷进入中山房地产市场。近期该批购房者成为火炬区、东区甚至南朗镇等区域楼盘的主角，他透露，目前火炬区有楼盘深圳客比例高达八成，还有开发商在酝酿涨价。
跌
东莞
低价盘成交多8月均价下跌近600元
近日，东莞市统计局发布2015年8月东莞新建商品住宅网上签约销售情况说明，2015年8月全市新建商品住宅网上签约销售7514套，销售面积85.91万平方米，均价为9500元/平方米。东莞房价在六七两月由深圳客带动均价过万后陡然回落，比7月份降了579元/平方米。
根据东莞市房管局提供的资料显示，本月销售均价在1万元/平方米以上的销售面积占总销售面积的30%，均价在8000-1万元/平方米的销售面积占33%，均价在6000-8000元/平方米的销售面积占30%，均价在6000元/平方米以下的销售面积占7%。
东莞中原地产研究部总监车德锐表示，8月份东莞好几个售价6000多元的楼盘出现几百套的成交量。全市成交均价最高的还是松山湖，达15548元/平方米。
江门
政策效力减弱8月环比量价齐跌
楼市利好政策的作用，给过去几个月的江门楼市打了“鸡血”，中心城区商品房住宅月度成交一度超越2000套。不过随着政策效力减弱，8月江门楼市环比量价齐跌。据江门住建局公布数据，8月全市合计成交商品房50 .52万平方米，环比上涨2.8%，同比大涨59.6%；其中住宅成交面积42.4万平方米，环比下降2.3%，同比上涨60%，成交套数3777套，环比下降2.2%，同比上涨57.4%。业内人士分析，在利好政策效力逐渐减弱的情况下，8月住宅成交量环比有所下降，但同比去年依然有较高的成交量。
粤东西北
湛江韶关同比环比 连续10多个月下跌
国家统计局数据显示，8月份湛江、韶关新建商品住宅价格环比同比均有下跌。从环比看，湛江新建商品住宅价格下跌0 .4%，韶关下跌0 .3%。同比下跌幅度更大，其中湛江新建商品住宅价格下跌8.6%，韶关下跌6.8%。
南都记者查询发现，湛江、韶关房价已经连续10多个月下跌。其中韶关新建商品住宅价格从去年5月以来环比持续下跌，去年7月以来同比持续下跌；湛江新建商品住宅价格从去年6月以来环比持续下跌，去年9月以来同比持续下跌。
湛江房管局数据显示，今年5月住宅均价已经跌破7字头，跌到6881元/平方米，这几乎跌回了两年前的水平，比去年5月湛江楼市均价最高点7823元/平方米跌了近千元。
汕头也不例外，中国指数研究院数据显示，汕头新建住宅价格同比环比均下跌。其中环比下跌0 .79%，同比下跌3.11%。8月，汕头新建住宅均价8037元/平方米，比去年2月新建住宅均价最高点8942元/平方米也下跌了近千元。
观点
个人按揭贷款增幅创新高
潜在购房者入市更加积极
业内专家认为，随着稳定住房消费政策“加码”，以及“金九银十”传统旺季的到来，楼市成交有望继续攀高。
从此前公布的销售数据来看，商品房销售面积连续3个月保持同比正增长。1-8月商品房销售面积同比增长7.2%，其中商品住宅销售面积同比增长8%；销售额同比分别增长15.3%、18.7%。销售额增幅明显高于销售面积增幅，印证了房地产市场整体价格水平同比呈上涨态势。
购房需求也明显增多。据央行发布的金融统计数据计算，1-8月份，住户部门贷款共增加2.5782万亿元，其中中长期贷款增加1.9044万亿元，同比分别增长9.5%、19.8%。另据国家统计局数据，1-8月份房地产开发企业到位资金中，个人按揭贷款1.0118万亿元，同比增长16.3%，增幅创2014年以来新高。这表明随着贷款利率降低，不少潜在购房者入市积极性提高。
多位业内人士表示，8月下旬以来，稳定住房消费的政策进一步“加码”。随着政策效应释放，市场信心逐步恢复。再加上“金九银十”是房地产开发企业冲刺全年业绩的重要时机，九十月份将迎来推盘高峰，成交量有望继续攀高。
不过值得注意的是，分城市看，房地产市场分化走势依然存在。以40个重点城市为例，今年前8个月，新房住宅销售面积同比增长和下降的城市几乎各占一半。其中深圳同比增长80%，北京、广州、上海同比增幅在20%左右；石家庄、厦门、沈阳、合肥等二三线城市则出现不同程度下降。价格方面分化也非常明显，一线城市新建商品住宅与二手住宅价格同比均上涨且涨幅相对较大，二线城市同比涨跌互现，三线城市同比仍然全部下降。土地市场上，在众多三四线城市大量新推地块流拍的同时，京沪等一线城市却“地王”频现。
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