提要：回忆中国地产行业的发展，业界有种说法叫“黄金十年，白银十年”。黄金十年，要从1998年开始，因为这一年是中国改革开放的大年，很多重要的改革在这一年开启。1998年的“房改”停止了中国人的福利房分配制度，也开启了中国的商品房时代。
回忆中国地产行业的发展，业界有种说法叫“黄金十年，白银十年”。黄金十年，要从1998年开始，因为这一年是中国改革开放的大年，很多重要的改革在这一年开启。1998年的“房改”停止了中国人的福利房分配制度，也开启了中国的商品房时代。1998到2007年的十年，中国经济平均增速达到12%，城镇居民可支配收入从5160元上升到13785元，人口城镇化率从33%提升到46%，北上深常住人口净流入1299万。这十年，是中国房地产行业高增长高回报的“黄金时代”，房地产投资和销售都处于高速增长状态。房地产投资平均增速24%，高点是2003年，达到33%。拿地面积平均增速21.1%，新开工面积平均增速17%。商品房销售面积平均增速20%。这十年，房地产行业毛利润率上升至38%(平均31%)，净利润率上升至14%(平均8.3%)，地价占商品房价格的23%左右，开发商的利润空间巨大。1998年进入商品房市场后，土地出让方式并不规范，“土地招拍挂”制度一直到2004年的“831大限”之后才全面推行。这段时间，由于土地出让方式的不规范，银行信贷规模也受到严格管制，房地产开发存在一定的进入门槛，自然也就催生了官商勾结拿地、囤地居奇的问题。一些房地产商依靠土地增值、房产增值，财富野蛮增长。据冯仑回忆说：这段时间，一有暴发户的丑闻，大家都会联想到地产商。
白银十年指的是2008年到2017年，这十年被誉为是中国房地产行业的“白银时代”。2004年9月，土地招拍挂制度全面推行；2008年11月，央行取消对商业银行的信贷规模限制。与黄金时代相比，白银时代的行业进入门槛降低，竞争更加激烈，利润也随之下降。2011年是白银时代的高点，之后房地产行业的利润开始逐渐下滑。这十年，房地产行业毛利润率下降至27%(毛平均34.8%)，净利润率下至到8.8%(净平均12.2%)。和传统行业和制造业相比，白银时代的房地产行业仍然是赚钱的行业，但和已经过去的黄金时代相比，成色在迅速退化。这十年，房地产投资平均增速下降至18.5%，拿地面积平均增速下降至-4.5%，新开工面积平均增速下降至7.6%，商品房销售面积平均增速下降至9.4%。白银时代，多数开发商还是靠着“拿地-盖房-卖房”的传统产销模式赚钱，房地产行业的新盈利模式还没有建立起来。
在地产行业20多年中，卓越集团抓住了机会崛起于中国商界。说起卓越集团，很多人印象都是这是一个南方公司，的确是这样，卓越集团是从南方城市深圳起步的。1987年，现任卓越集团董事局主席的李华还是刚刚从华南理工大学机械自动化系毕业的一名大学生，次年李华进入深圳市政府工作。改革开放之风让深圳这座城市生机勃勃，可能是李华嗅到了深圳的商业机会，1989年，从政两年后的李华决定辞去公职下海经商。1992年，李华开始涉足房地产。1993年在海南发展时，李华也差点“呛了口水”。但好在他及时预感到市场的变化，迅速撤离了海南。随后，擅长股票投资的他跑到香港炒港股，淘到了第一桶金。1996年，李华嗅到商机，在深圳成立了卓越集团(当时是叫卓越实业发展有限公司)。此后，经过二十余年的发展，卓越集团成为了一家立足深圳，布局全国的城市综合运营商、实力型企业集团。目前卓越集团已进入深圳、上海、北京、东莞、长沙、青岛、杭州等城市。在这过程中卓越集团渐渐形成以董事局主席李华、副董事长兼总裁李晓平、执行总裁王卫锋三人为中心的铁三角领导层来指挥这个商业帝国。卓越集团发布业绩报告称，2016年全集团实现325.1亿元的销售额，其中深圳区域实现165.8亿元的销售额。在光芒背后，也不得不说这是与铁三角所付出的汗水曾正比的。所以要看卓越集团的发展史，就不得不提铁三角的卓越之路了。
卓越集团董事局主席李华作为创始人，是铁三角的灵魂人物。在卓越集团发展过程中的重要性不言而喻。李华的努力也让他获得了诸多荣誉，例如在2013年“博鳌?21世纪房地产论坛”中国地产金砖奖上荣获“年度卓越贡献个人大奖”；2016年，21世纪房地产论坛第16届年会中国地产金砖奖上被评选为“年度行业贡献人物”；2016年，第三届鹏城慈善奖的评选中荣获“鹏城慈善捐赠个人金奖”；2016年，第十一届中国雇主品牌论坛上被评选为“2016年度中国最关注员工发展企业家”。除了在事业上的不懈追求，李华还积极赞助和参与社会活动，担任深圳市政协常委、香港深圳社团总会主席、同心俱乐部监事会主席等社会职务。自1996年卓越集团创立以来，李华便为集团定下了“立足社会，服务社会”的企业公益理念。截止到2016年底，卓越集团各类捐助社会公益事业的所有款项与物资累计已超过2.5亿元，捐助范围涉及基础教育、扶助弱势群体、治安、文化事业、医疗、公共设施等领域，感恩与责任已经融入到企业文化中。2000年，深圳首届读书月启动，卓越集团独家赞助支持深圳读书月系列活动，协助政府和民间机构共同推动“营造书香社会，共创美好未来”的城市理想，并持续了六年。2005年，首届深圳双年展开启，卓越集团积极赞助和参与其中，在双年展筹备人员紧缺的情况下，还委派工作人员协助和支持双年展的具体布展工作。至今，深圳双年展已发展成为深港城市/建筑双城双年展，视野越来越国际化，卓越集团始终如一担当其重要赞助商之一。曾在汶川“5?12”大地震和四川雅安地震发生后，卓越集团及时向灾区捐助资金和药品，并联合狮子会在重灾区重建了5所希望小学。2016年，卓越集团启动20周年“温暖童享”之旅。卓越集团及深圳狮子会中心区服务队一行10人，回访甘肃、四川偏远山区里四所由卓越集团与狮子会援建的学校，为孩子们送去校服、书籍、电脑及体育器材。2016年，第三届鹏城慈善奖正式揭晓，卓越集团董事长李华先生自2014-2015年捐赠总额达到1305万元，荣膺“鹏城慈善捐赠个人金奖”。2017年3月，卓越集团董事长李华因多年在公益领域的颇多善举，被推选为深圳市慈善会副会长。
铁三角之一的卓越集团副董事长兼总裁李晓平是李华的兄弟，两人都是出生于四川内江。1983年，李晓平从中国电子科技大学应用数学系本科毕业获学士学位，同年开始担任大学教师，之后又在中国社科院数量经济研究所继续深造，1988年研究生毕业获硕士学位。1989年李晓平来到深圳，与李华的选择一样，李晓平也进入政府部门任职，步入仕途。1993年，李晓平正式辞去公职，投身企业。1994年，李晓平开始涉足房地产行业，1996年卓越集团成立后，李晓平开始担任总经理职务，直到今日李晓平已是卓越集团副董事长兼总裁，在卓越集团亮眼的成绩单上，李晓平在背后付出的贡献是极大的，当然李晓平个人也获得了地产行业的诸多肯定与荣誉。其中在2007年，在首届“深商”风云人物评选活动中，李晓平荣获了“深商风云人物十大新锐奖”。2013年，李晓平又被深圳特区报评选为“城市建设贡献力人物”。2014年，博鳌?21世纪房地产论坛举办的2014年度中国地产金砖奖颁奖典礼上，李晓平荣获了“年度行业贡献人物大奖”。
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